さいたま市北区にて屋根修理・外壁塗装・屋根塗装〈築25年戸建てのメンテナンス〉

2026.01.15

さいたま市北区にて屋根修理・外壁塗装・屋根塗装〈築25年戸建てのメンテナンス〉の施工後写真

ご依頼のきっかけと当社からのご提案

経年劣化が激しく、メンテナンスをしたいとのご依頼を抱きました。
実際に確認させていただくと、外壁全体の色あせも著しく、屋根の貫板は腐食している状態でした。
築25年でそろそろ屋根のカバー工法が必要な時期でしたが今回費用を抑えたいとのご希望でしたので、屋根塗装と棟板金の貫板交換、そして外壁には外壁塗装をご提案しました。
さらに、ベランダには防水工事として、トップコートの再塗装をおこないました。
屋根には関西ペイントダイナミックルーフ、　外壁には関西ペイントダイナミックトップを使用しました。

貫板交換

棟板金撤去

屋根の頂点とそれぞれの角には棟板金と呼ばれる板金が設置されています。
面と面の接合部分にあたるため、屋根材が途切れ、隙間ができるのを、棟板金でカバーすることで、その隙間から雨水が浸み込むことを防いでいます。
棟板金の下には下地の貫板を設置し、棟板金を頑丈に固定します。
こちらのお住まいでは、その貫板に木製のものを使用していたため、腐食してしまっていました。

棟板金の役割や劣化したリスクについて下記をご覧ください。

▷参考記事：屋根の「棟板金」とは？役割や注意すべき劣化状態について

まずは棟板金を外します。

貫板撤去

こちら貫板ですが、黒く腐食しているのが分かります。
柔らかくなっているので、釘やビスが外れやすく、棟板金がしっかりと固定されていません。
棟板金が浮くので、その隙間から雨水が入り、今後雨漏りになることも考えられます。

貫板新設

新しい樹脂製の貫板と交換いたしました。
貫板の一番の劣化原因が「腐食」ですが、樹脂製のものはその腐食の心配がありません。

棟板金設置

貫板の上から先ほど外した棟板金を設置します。

屋根塗装

次に屋根塗装をおこなっていきます。

施工前

こちらは施工前の屋根の様子です。

全体的に色が剥げ、白くなっていることが分かります。
スレート屋根をご使用になられていましたが、建てられてから２５年が過ぎ、しっかりと劣化が進んでいる状態でした。

塗装＜下塗り・中塗り・上塗り＞

屋根塗装を行っていきます。

まずは下塗りで、塗装面の土台のでこぼこをなくし、中塗りと上塗りと同じ塗料を繰り返し塗ることで、色ムラをなくし綺麗な仕上がりにしていきます。塗膜の厚みをだすことで、耐久性も向上し、剥がれにくくなります。
屋根には大手メーカー関西ペイントの「ダイナミックルーフ」を使用いたしました。
塗膜を劣化させるラジカルの発生を抑制するラジカル制御型のもので、長く、屋根を保護することができます。

屋根塗装はこれにて完工です。
ブラックのかっこいい屋根になりました。

外壁塗装

施工前

こちらは施工前の外壁の様子です。

外壁も劣化が激しく、見た目の印象も悪くなっていました。
近くで見るとひび割れも多く見受けられます。

こちらはチョーキング現象をおこしています。
チョーキング現象は触れるとチョークのように白い粉がつく現象のことです。
紫外線や雨水で、塗装面が劣化し、塗料の顔料が浮き出ています。
チョーキング現象がみられると、塗料の劣化のサインです。

下塗り

外壁も、最初は下塗りからおこなっていきます。

中塗り・上塗り

中塗り、上塗りをおこないます。
下塗りを白くすることで、中塗り、上塗りのカラーが発色しやすくなります。

使用したのは同じく関西ペイントの「ダイナミックトップ」です。
こちらもラジカル制御型塗料の一つで、紫外線による劣化を低減する機能があります。
一般的なシリコン樹脂のものと比べても、耐用年数は長く、約１５年ほどとなっています。

付帯部塗装

付帯部の塗装を行っていきます。

ケレンした上で雨樋や雨戸の塗装を行います。

サッシや庇や水切り板金にも塗装を行っていきます。

サービスでエアコンホースの巻き直しも行いました。

付帯部は一部で黒を使用しながら、ほぼ白で統一させていただきました。
水色の外壁に白がアクセントとなって、とてもかわいい雰囲気になりました！

ベランダ防水工事

施工前

確認させていただいたところ、防水層には問題がありませんでしたので、一番上のトップコートのみ再塗装をさせていただきました。
トップコートは紫外線による劣化だけでなく、人の出入りによる摩擦も劣化の原因となります。
５～７年程で摩耗が進み、剥げてきますので、再塗装をお考えください。

プライマー塗布

トップコートの前にプライマーを塗っていきます。
これは接着剤のようなもので、トップコートの密着性を上げることができます。

トップコート塗布

プライマーの上からトップコートを塗ります。
トップコートは防水層を紫外線、雨水、摩耗から保護するためのものです。
定期的に塗り替えることで、防水層のダメージを減らすことができます。

ベランダ防水について詳しくは下記をご覧ください。

▷参考記事：ベランダ防水と外壁塗装、同時施工で費用を抑えるコツとは？

施工後

これにて完工です！

屋根と外壁を同時に塗り替えることで、住宅自体の雰囲気ががらりと変わりました。

＜施工前＞　　　　　　　　　　　　　　＜施工後＞

元はベージュとブラウンのツートンカラーでしたが、施工後は水色のお色となり、ガラッとイメージが変わりました。

担当者のコメント

このたびは「さいたま市の屋根やさん」にご依頼をいただき、誠にありがとうございました。

劣化した棟板金を腐食しにくい貫板を交換したことで雨漏りするリスクも低くなり、劣化した外壁と屋根を塗装したことでお家全体の防水性も向上しました。

外壁塗装、屋根塗装は、屋根と外壁を水から守る重要な役目がありますが、外観のイメージを一新する貴重なチャンスでもあります。
こちらのお住まいも、めったにないメンテナンスの機会とのことで、お客様ご希望ののカラーを使用させていただきましたが、お客様の好みが反映された素敵なおうちになったのではないでしょうか。

外壁と屋根を同時に塗装していただくことで、全体的な印象をイメージしながら、バランスのよいカラーを選んでいただくことができます！
外壁塗装、屋根塗装をご検討でしたら、お気軽に「さいたま市の屋根やさん」までご相談ください。

さいたま市北区にて屋根修理・外壁塗装・屋根塗装〈築25年戸建てのメンテナンス〉の工事概要

現場住所	さいたま市北区
施工内容	外壁塗装　屋根塗装　貫板交換　防水工事
施工箇所	外壁　屋根　ベランダ
施工期間	1６日
その他塗料・建材・材料など	屋根　関西ペイントダイナミックルーフ外壁　関西ペイントダイナミックトップ
工事金額	１１８万