さいたま市見沼区にて訪問業者の指摘でご相談〈築28年屋根修理（スーパーガルテクトへカバー工法）+外壁塗装〉
ご依頼のきっかけと当社からのご提案
さいたま市見沼区にお住いの方から「築年数が28年になるのですが、先日訪問業者がやってきて、屋根と外壁を指摘され営業をかけられたので一度見ていただけませんか」とご相談をいただきました。
実際現場に伺うと、屋根の劣化も見受けられましたが、外壁の方がより劣化が進行しており、ひび割れ、塗膜の剥がれ、チョーキングなどの症状が出ていました。屋根は状態からカバー工法、外壁はひび割れなどを補修した上で外壁塗装をご提案いたしました。
屋根修理、外壁塗装をそれぞれ別々で行うとそのたびに足場代がかかってしまいますので、今回は足場代の節約ということもあり、屋根と外壁を同時に工事いたしました。
施工前
こちらが施工前の屋根、外壁の状態になります。
築28年ということで、屋根は全体的にかなり色褪せ、経年劣化していることが伺えます。
また、外壁に関しましてはご覧のように塗装が大きく剥がれてひび割れが発生している箇所もありました。このようなひび割れから雨水が侵入し、外壁から雨漏りが発生してしまう可能性もあります。
屋根にはカバー工法、外壁には外壁塗装を行ってまいります。
カバー工法の施工の様子
屋根：ルーフィング張り
まず、既存の屋根材の上からルーフィングという防水シートを張ってまいります。
今回タディスセルフカバーという粘着式で釘穴シール性の高いものを採用しました。
ご住宅にとって雨漏りは天敵です。その為、ルーフィングを張ることで、雨水を屋根内部に侵入することなく屋根の外に逃がすことが可能になります。
屋根葺き
ルーフィングの上から新たに屋根を葺いてまいります。
今回使用したのは「スーパーガルテクト」という屋根材でこちらは金属製の屋根材になりますので、非常に軽量で耐久性も高い屋根材になります。さらに、地震などへの耐震性も高いため、耐久性と安全性を兼ね備えた非常に人気の屋根材です。
換気棟
屋根の頂上部分に換気棟を取り付けていきます。写真は通気口です。
通常屋根裏などはご住宅内部で発生した湿気が溜まり、湿度がかなり高くなってしまいます。その湿気を逃がしてくれるのが換気棟です。
屋根完工
棟板金カバーと換気棟を設置してカバー工法は完工です。
外壁塗装の施工の様子
外壁：高圧洗浄
まず、塗装作業に入る前に高圧洗浄機できれいに汚れを落としてまいります。
大きなひび割れはこの段階で補修を行います。
コーキング打ち換え
そしてコーキングの打ち替えも行います。古いコーキングを撤去してから新しいコーキングを充填していきます。
外壁の目地には揺れや寒暖差での影響を吸収するためにコーキングが打たれていますが、こちらが劣化すると雨漏りの原因になりやすいため、外壁塗装の際には合わせて打ち替えを行います。
外壁塗装（三度塗り）
実際に塗布作業に入ってまいりますが、1度だけでなく、厚みを作るために下塗り、中塗り、上塗りと数回に分けて塗布してまいります。
最初に専用の下塗り材を塗布することで、小さなひび割れを埋めて補修することができます。
付帯部塗装
外壁以外にも軒天や破風なども併せて塗装を行いました。
▷参考サイト：外壁付帯部の種類と役割、塗装の必要性
ベランダ防水
ベランダ部分もひび割れなどの劣化症状がございましたので、防水工事も行いました。
既存がFRP防水が施工されていたため、洗浄した後にアセトン拭きを行って余分な油分を除去します。
そしてプライマーを塗布して、防水材を塗り重ねて表面を保護する膜を作っていきます。
担当者からのコメント
この度はさいたま市にある「さいたま市の屋根やさん」にご依頼いただきまして、誠にありがとうございました。
今回は、訪問販売の業者に屋根や外壁を指摘され、不安になったということでご相談をいただきました。築28年で劣化が進んでいて、実際に補修が必要な状態でした。
今回スーパーガルテクトによるカバー工法と、外壁塗装、ベランダ防水も行ったことで、住宅全体がメンテナンスされて防水性が向上しました。築30年近くなるとそろそろ全体的な補修が必要になります。
訪問してくる業者のすべてが悪い業者ではありませんが、多くは工事を下請けに出すので価格が高くなり、中には現状を大袈裟に伝え不安感を煽ったり、詐欺のような行動をとる業者もいますので、お気を付けください。その場ですぐに契約はせず、一度ご自身でネットなどを活用しお調べいただければと思います。
「さいたま市の屋根やさん」では、現地調査無料ですので、そういったご相談の場合も、しっかりと点検を行い本当に工事が必要かどうかお調べてしてご提案をいたします。
さいたま市にて屋根修理や外壁塗装をご検討の際は、「さいたま市の屋根やさん」に一度ご相談いただければ幸いでございます。
悪徳業者の見分け方などについては下記をご参照ください。
▷参考サイト：絶対に屋根修理を依頼してはいけない業者とは？悪徳業者にご注意を！
| 現場住所 | さいたま市見沼区 |
|---|---|
| 施工内容 | カバー工法、外壁塗装、防水塗装 |
| 施工箇所 | 屋根全体、外壁全体、ベランダ |
| 使用屋根材 | スーパーガルテクト |
