さいたま市大宮区にて築25年戸建てのメンテナンス工事

2026.05.14

ご依頼のきっかけと当社からのご提案

外壁や屋根の汚れが気になるとのことでお問い合わせをいただきました。
一度棟板金の交換のみされただけで、その他はメンテナンスはされていなかったそうです。

外壁塗装、屋根塗装、部分塗装、付帯部塗装、棟板金交換、防水工事を行いました。
棟板金交換は、貫板を樹脂製にものに替えたのち、ガルバリウム鋼板のものを設置いたしました。

屋根塗装：シーラー　ダイナミックルーフ
外壁塗装：アレスダイナミックシーラーアクア　ダイナアクセル
破風・軒天・雨樋：ハイパーユメロック　

施工前

スレートをご使用になられていましたが、色抜けが酷く、白くはげ落ちている箇所が全体的に見られます。
また、スレートはスレート自体に防水機能はなく、定期的に塗る塗膜が雨を弾く役割を担っている屋根材です。
つまり、この色が剥げて白くなっている場所は、防水機能が機能しておらず、水がとどまりやすくなっている状態でした。
結果的に、大量のカビが繁殖することに。
あらゆる場所に広がったカビが遠目からも確認できます。

棟板金交換

既存棟板金・貫板撤去

まずは棟板金の交換から行っていきます！
既存の棟板金と、その土台の貫板を取り外します。
こちらに見える木製のものが貫板ですが、黒く変色していてるのが分かります。
やはりここも腐食していたようです。

貫板設置

新しい貫板を設置します。
今回は樹脂製のものを。
木製と違って腐食しないので、長くご使用いただけます。

棟板金設置

貫板の上から新しい棟板金を設置します。
棟板金は錆びにくく、耐久性に優れたガルバリウム鋼板製のものを設置しました。

屋根塗装

次に屋根塗装を行っていきます。

下塗り

屋根塗装は３回おこなうのが基本なので、まずは１回目、下塗りの「シーラー」から。
塗装面を平らにし、上から塗る塗料の密着性を上げます。

中塗り・上塗り

２回目、３回目は中塗り、上塗りといいます。
この２回は通常同じ塗料を使用し、塗膜に厚みを出していきます。
耐久性が上がり、多少の衝撃でも、剥がれづらくなります！

塗料は「ダイナミックルーフ」です。

▷参考記事：2回塗りと3回塗り、何が違う？仕上がりに差が出る理由を解説

屋根塗装完工

十分に乾燥させ、屋根塗装はこれで終了です。

目地打ち替え

施工前

こちらの外壁はサイディングとよばれるパネル状の外壁を並べて作られています。
パネルごとの繋ぎ目にはシーリング材を充填し、緩衝材と防水材の役割を果たしますが、このシーリングが割れたり、痩せたりし、隙間ができていました。

既存シーリング撤去

新しいシーリング材を入れるため、もともとあったシーリング材は取り外していきます。
カッターなどを使用しながら、細かい部分も取り残しのないよう行います。

プライマー塗布

養生テープを貼り、プライマーを塗ります。
プライマーは「のり」のようなもので、最初に塗ることで、外壁とシーリング材をよりしっかりと密着させることができます。

シーリング材充填

シーリング材を入れて、ヘラのようなもので、表面を整えていきます。

施工後

目地もこれで完工です！

次は外壁の塗装を行っていきます。

外壁塗装

施工前

一見したところ、汚れも少なく、綺麗な状態のように見えますが、よく見てみると、ひび割れや、上記の写真のような箇所も見受けられました。

下塗り

外壁塗装も最初は「下塗り」からです。
下塗り塗料と上塗り塗料を密着度を高めるためのシーラーを最初に塗っていきます。
使用したのは「アレスダイナミックシーラーアクア」
サイディング外壁の付着性に優れた下塗り剤です。

中塗り・上塗り

中塗り、上塗りをおこないます。

今回はもともとのホワイトから、大きくイメージを変えてグレーを使用しました！
塗料は「ダイナアクセル」です。

軒天・破風・雨樋塗装

軒天、破風、雨樋も塗装させていただきました。

付帯部塗装

今回さらに、付帯部塗装をおこないました。
左が塗装前、右が塗装後の写真になります！

外壁の色に合わせて、暗めのカラーで統一しています！

ベランダ塗装

床面に施してある防水層の劣化は雨漏りに繋がります。
防水塗装を行いましたので安心してお過ごしいただけます。

▷参考記事：ベランダ防水と外壁塗装、同時施工で費用を抑えるコツとは？

施工前→施工後

これにて完工です！
白を基調とした外観から、グレーと黒のスタイリッシュな外観へと生まれ変わりました！

担当者のコメント

このたびは「さいたま市の屋根やさん」へご依頼をいただき、ありがとうございました。
棟板金交換と屋根塗装、外壁塗装に加え、付帯部塗装、部分塗装、防水塗装をまとめて承りました。
お住まいの劣化が気になる部分が一新され、防水性能などの機能面の復活とともに、落ち着いた見栄えのよい外観へと変わりました！
とても素敵なお住まいとなりましたので、今後は新築のときのような気持ちでお過ごしいただけるのではないでしょうか。

外壁塗装、屋根塗装をご検討でしたら、お気軽に「さいたま市の屋根やさん」へご相談ください。

▷参考記事：築10年で外壁塗装は早い？タイミング別おすすめメンテナンス

さいたま市大宮区にて築25年戸建てのメンテナンス工事の工事概要

現場住所	さいたま市大宮区
施工内容	外壁塗装、屋根塗装、部分塗装、棟板金交換防水工事
施工箇所	外壁　屋根
施工期間	１４日
工事金額	１１５万