さいたま市桜区にて外壁塗装・屋根塗装〈築30年戸建てのメンテナンス〉

• 2025.07.31

• 外壁塗装
• 屋根塗装

施工前

築30年が経過されており、外壁は黒ずんで古びた印象を与えていました。

施工中

高圧洗浄

汚れや古い塗膜を取り除くために、今回塗装させていただく部分に高圧洗浄をおこなっていきます。
塗装面に付着した汚れやごみを除去することで、塗料の密着度をあげ、仕上がりが美しくなります。
またきれいに密着することで、剥がれずらくなり、耐久性が上がります。

外壁塗装

下塗り

まずは下塗りをおこないます。
外壁塗装は一般的に3回塗装がおこなわれますが、この下塗りで土台をつくっていきます。
塗装面を滑らかにし、密着性をあげます。
また、白色の塗料を使用することで、もともと塗られていたベージュの色を消すので、ご希望の塗料の色が発色しやすくなります。

中塗り・上塗り

2回目に中塗り、3回目に上塗りをおこないます。
今回使用させていただきましたのは、大手メーカー関西ペイントの「ダイナミックトップ」です。
こちらはラジカル制御型塗料です。
ラジカル制御とは紫外線による劣化を抑制する機能のことで、紫外線による塗膜の劣化を防ぐため、耐用年数が3から5年ほど長くなります。
耐用年数が約15年となりますが、耐用年数が8年から15年ほどのシリコン塗料とほぼ同じ価格帯で採用することができるので、コストパフォーマンスのよい塗料となっています。

屋根塗装

クラック補修

ひびなどがある屋根材を補修していきます。

下塗り

下塗りをおこなっていきます。
濃いグレーの色が新しい塗料に影響しないように白色の塗料で色味を消すことができます。

また、下塗り後に、屋根材の隙間を確保するために、タスペーサーを設置いたします。
塗料が隙間に挟まり固まってしまうと、屋根材同士の隙間がなくなり密閉された状態になってしまいます。
そうすると、通気性がなくなり、湿気などが溜まってしまうので、タスペーサー挟むことで、湿気を防ぎ、雨漏りを防ぐことができるのです。

屋根にも中塗り、上塗りをおこなっていきます。
関西ペイントの「ダイナミックルーフ」を使用させていただきました。
こちらもラジカル制御型塗料で、紫外線による劣化を防ぐため、外壁に使用させていただいた「ダイナミックトップ」同様13から15年程度の耐用年数があります。

ベランダ塗装

ベランダにはトップコートのみ塗装させていただきました。
防水層を紫外線から保護し、防水層の劣化を防ぐことができます。
ただトップコート自体には防水機能はないので、通常5年ほどで再度メンテナンスをおこなう必要があります。

付帯部塗装

こちら付帯部も新しく塗装させていただきました。

雨戸や面格子にも塗装させていただいています。

塗装することで、雨水や紫外線から保護し、劣化を防ぐことができます。
定期的に塗装のメンテナンスをおこなうことで、劣化の進行を抑えることができるので、多くの方が外壁塗装のタイミングで同時におこなうようです。

雨樋交換

雨樋も劣化しておりましたので、新しいものに交換させていただきました。
パナソニックの「アイアンマル」を使用しております。

施工後

これにて完工です。
グレーの外壁に、白のアクセントが映えるかわいい住宅になりました。
塗装前とはまったく違った雰囲気になったのではないでしょうか。

担当者のコメント

このたびは、「さいたま市の屋根やさん」へご依頼いただき、誠にありがとうございました。
築30年を経過されているとのことで、今回のメンテナンスで、外壁と屋根の塗装だけでなく、付帯部分の塗装をすべておこなわせていただきました。
住宅全体を塗装させていただきましたので、外観の雰囲気ががらりと変わったのではないかと思います。

外壁塗装や屋根塗装をおこなわせていただく際は、必ず足場や飛散防止のネットを設置させていただいた上で施工させていただいております。
足場の設置にも費用が発生いたしますので、足場の必要なメンテナンスをご検討でしたら、同時におこなっていただくことで、コスト削減になります。
塗装をお考えでしたら、付帯部分の塗装もぜひご検討ください。

さいたま市で屋根塗装、外壁塗装をご検討でしたら、お気軽に「さいたま市の屋根やさん」へご相談ください。

▷参考記事：外壁付帯部の種類と役割、塗装の必要性

▷参考記事：屋根塗装と外壁塗装は同時に行うべき？メリット・デメリットまとめ 

現場住所	さいたま市桜区
施工内容	外壁塗装　屋根塗装
施工箇所	外壁　屋根　付帯部　ベランダ
施工期間	14日
その他塗料・建材・材料など	屋根：ダイナミックルーフ関西ペイント 外壁：ダイナミックトップ関西ペイント 雨樋：パナソニック　アイアンマル
工事金額	120万