さいたま市西区にて雨漏り修理・屋根修理〈経年劣化による雨漏り〉
ご依頼のきっかけと当社からのご提案
さいたま市西区にお住まいの方より、屋根から雨漏りがあるとのことで調査と修理のご相談をいただきました。
もともと経年劣化が進んでおり、外壁の劣化も目立ってきて全体的なリフォームを考えられていたところだったそうです。
現地調査に伺ったところ、これまで一度もメンテナンスはされていなかったとのことで、屋根全体の劣化がひどく、表面の塗装がほぼなくなって全体に苔が生えていました。
まずは原因を特定するため散水調査を実施したところ、屋根裏への漏水を確認。幸いにも雨漏りは局所的なもので、屋根下地に深刻な腐食やふかふかとした沈みは見られませんでした。
本来であれば、この劣化状況なら葺き替えも検討したいところですが、既存の屋根材がアスベスト含有であり、廃棄費用が非常に高額になるという懸念がありました。そこで、お客様ともご相談した結果、下地の健全性を確認した上で、コストを抑えつつ防水性能を完全に復元できるカバー工法をご提案しました。
施工にあたっては、長年の汚れや苔を高圧洗浄で徹底的に除去し、その上からアイジー工業のスーパーガルテクトを施工しました。同時に、これまで未メンテナンスだった外壁もあわせて塗装を行い、住まい全体を新築のような耐久性と美観にリフォームいたしました。
雨漏り
散水調査の結果、屋根裏にて漏水が確認できました。
屋根
施工前
施工前のスレート屋根の様子です。
これまで一度もメンテナンスはされてこなかったそうで、屋根も含めて外観が一目でわかるほどに劣化症状が進行していました。
苔やカビ、藻が屋根全体に繁殖しています。また白い基材が見えている箇所もありました。
頂上部分の棟板金も色褪せて白くなっていました。
高圧洗浄
まずは高圧洗浄で全体的な汚れをおとしていきます。
ここまで苔などの汚れがあると、ルーフィングがしっかり着かないことと、湿った苔や汚れをそのまま閉じ込めると、中で繁殖し、腐朽菌の発生を早めるリスクがあるため、可能な限り清潔な状態にしてからカバー工法を行っていきます。
みるみる黒い汚れが落ちて、これだけでもどれだけ汚れていたか分かります。
洗浄後の屋根はほとんど真っ白といってよいほど、色がぬけている状態です。
塗膜が防水性能を担っているスレート屋根は、塗装が剥げていると、水を弾くことができません。
屋根内部への浸水が進んでいると思われます。
防水シート設置
今回おこなうのは、古い屋根の上から新しい屋根を設置する「カバー工法」です。
まずは、古い屋根はそのまま残し、その上から防水シートを貼る必要があります。
こちらは防水シートを設置したところです。粘着式のタディスセルフを使用します。遅粘着性の粘着タイプなので、劣化した屋根のカバー工法によく使用しています。
▷参考記事：屋根のカバー工法とは？特徴やメリットなどを徹底解説
▷参考記事：屋根の寿命はルーフィング材で決まる
屋根葺き＜スーパーガルテクト＞
ルーフィングの上から新しい屋根材「スーパーガルテクト」を設置します。
スーパーガルテクトはアイジー工業が製造、販売している高耐久ガルバの金属屋根です。
断熱材一体型の屋根材で、快適な住環境を保ちながら、ガルバリウム鋼板を進化させたメッキ層で、錆びや劣化に強い耐久性が実現しています。
今とても人気のある屋根材です。
▷参考記事：スーパーガルテクトとはどんな屋根材？特徴やメリット・デメリットを徹底解説
シーリング処理
棟板金の隙間など、雨水が入り込みそうな部分にはシーリング処理をおこなっています。
完工
屋根のカバー工法はこれにて完工です。
金属ならではのスタイリッシュなデザイン性を保ちながら、表面のちぢみ加工が温かな雰囲気を醸し出しています。
外壁塗装
高圧洗浄
外壁塗装もまずは高圧洗浄を行っていきます。
塗装面の汚れや剥がれ欠けの塗膜など、不要なものを取り除くことで、塗料の密着性があがり、剥がれにくくすることができます。
下塗り
通常外壁塗装は3度、塗装と乾燥を繰り返します。
まず最初におこなうのは「下塗り」
塗装面の凸凹をなくし、より密着しやすいようにします。
中塗り
次におこなうのは「中塗り」
塗膜の厚みを増やし、強度と耐久性を高めることができます。
上塗り
最後は「上塗り」です。
こちらには関西ペイントのシリコン系塗料「ダイナアクセル」を使用しました。
ダイナアクセルは、紫外線にあたることで、塗膜の主成分である酸化チタンから発生する物質「ラジカル」を抑制する機能が強化されています。
そして、そのラジカルによる樹脂の分解、塗膜の劣化を減少させることで、従来のシリコン樹脂塗料よりも高い耐候性が実現しています。
付帯部塗装
高圧洗浄
付帯部分も外壁と同時に高圧洗浄をおこないます。
ケレン・塗装
庇や換気口などの金属部分はそれぞれケレンで下地処理をしたあと、錆止め塗装を下塗りとして塗装したあと、上塗りで仕上げます。
塗装面はできるだけ、凸凹をなくし、滑らかにすることで密着性を上げることができます。
サンドペーパーなどを使用しながら、手作業で下地処理をおこなったうえで、ムラとならないように塗っていきます。
目地部分
施工前
目地もひび割れが多く見られます。
目地は経年劣化した箇所が温度変化により伸縮することで、ひび割れが発生します。
放っておくと、そこから雨水が浸み込み、雨漏りの原因となりかねません。
シーリング材撤去
最初に古いシーリングをすべて撤去していきます。
古いシーリングが残り、その上からシーリング材を入れると、剥がれの原因となるので、取り残しがないように、丁寧に取り除いていく必要があります。
プライマー塗布・シリコン材充填
接着剤となるプライマーを塗ったうえで、新しいシーリング材を入れていきます。
汚れがつかないようにテープで周りを囲っています。
施工後
目地もとてもきれいに埋まりました。
完工
これにて完工です。
屋根と外壁が新しくなったことで、まるで新築のような見た目になりました！
担当者のコメント
このたびは「さいたま市の屋根やさん」へご依頼をいただき、誠にありがとうございました。
調査時、屋根の劣化が進んでおり、雨漏りも発生していたためまずは雨漏りの原因を突き止めることに注力しました。
調査の結果、幸いにも下地の腐食が深刻化する前であり、雨漏り箇所も局所的だったため、高額なアスベスト処分費がかかる葺き替えではなく、防水性能を長期的に確保できるカバー工法をご提案いたしました。
外壁塗装も同時に行ったことで、足場費用を有効活用し、家全体を一度にリセットすることができました。
お客様からも「雨漏りが起きて不安で、そろそろ家もリフォームしないといけないと思っていたが、予算内に収まってきれいになり、雨漏りも止まって安心した」とお喜びいただけました。
「さいたま市の屋根やさん」では屋根修理も塗装も施工実績が多数ございます。
それぞれに合わせたご相談にのらせていただけますので、お気軽にお問合せください！
| 現場住所 | さいたま市西区 |
|---|---|
| 施工内容 | カバー工法 外壁塗装 |
| 施工箇所 | 屋根 外壁 |
| 施工期間 | 21日間 |
| 使用屋根材 | スーパーガルテクト |
| 工事金額 | 210万円 |
